一、標的基本信息 | |||||
項目編號 | 標的一：AH2022DF103845 標的二：AH2022DF103844 標的三：AH2022DF103843 | 監測編號 | |||
資產包名稱 | 合肥市經濟區產融中心2號地塊S1幢部分房產出租 | 出租底價（萬元） | 標的一：576.91萬元；標的二：246.7萬元；標的三:16.47萬元 | ||
掛牌日期 | 2022-07-01 08:00:00 | 掛牌截止日期 | 2022-07-15 09:30:00 | ||
資產概述 | 1、本次出租資產包位于合肥市經濟區宿松路以西、壩下路以南產融中心2號地塊S1幢，總層數為4層，出租面積共計2843.95㎡；其中，標的一為負一層101室，出租面積2420.74㎡；標的二為1層106室，出租面積399㎡；標的三為1層115室，出租面積24.21㎡。房屋建筑結構為鋼鋼筋混凝土，規劃用途為商業。 2、標的一出租年限為10年，10年租期出租底價為576.91萬元；標的二出租年限為5年，5年租期出租底價為246.7萬元；標的三出租年限為5年，5年租期出租底價為16.47萬元；各標的年租金按此次競租實際成交價對應的比例計算，各標的年租金所占總租金的比例，詳見附件《租賃明細表》。標的租金每【3】個月支付一次，先付款后使用，承租方在《房屋租賃合同》（見附件）簽訂之日起5個自然日內支付第一期、第二期租金和履約保證金（不計息）至出租方指定賬戶；其中標的一履約保證金為貳拾萬元整，標的二履約保證金為伍萬元整，標的三履約保證金為壹萬元整；以后每期須提前20個自然日支付下一期租金至出租方指定賬戶，《房屋租賃合同》期限屆滿、合同解除或終止后30個自然日內，承租方結清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金（不計息），具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定。 3、出租標的起租期均為2022年10月1日。出租標的面積以評估報告披露的可租面積為準，如與評估報告披露的可租面積存在差異，不因此影響最終成交價格。承租方在申請承租登記前須根據標的情況自行踏勘現場，不得在承租后對標的提出任何異議。 4、出租標的目前均處于空置狀態，本次出租不設免租金裝潢期，出租標的詳情參見《合肥市經濟區宿松路以西、壩下路以南產融中心2號地塊S1幢合肥市經濟區產融中心2號地塊S1幢一101室、101-103室、106室、108-109室、115室、202室商業、辦公用途房地產租賃底價評估報告》（皖正房評報【2022】字第0409號）。 | ||||
二、標的資產信息 | |||||
出租標的具體信息 | |||||
合肥市經濟區宿松路以西、壩下路以南產融中心2號地塊S1幢部分房產出租標的一：B1F101室 | |||||
出租標的地址 | 合肥市經濟區宿松路以西、壩下路以南產融中心2號地塊S1幢B1F101室 | 出租面積（平方米） | 約2420.74 | ||
出租用途 | 綜合性商超類 | 出租期限（年） | 10 | ||
免租期限（月） | 0 | 配套設施 | |||
租金掛牌價格 | 576.91萬元 | 租金支付方式 | 每【3】個月支付一次，承租方應提前20個自然日支付下一期租金至出租方指定賬戶 | ||
合肥市經濟區宿松路以西、壩下路以南產融中心2號地塊S1幢部分房產出租標的二：1層106室 | |||||
出租標的地址 | 合肥市經濟區宿松路以西、壩下路以南產融中心2號地塊S1幢1層106室 | 出租面積（平方米） | 約399 | ||
出租用途 | 銀行、商業配套 | 出租期限（年） | 5 | ||
免租期限（月） | 0 | 配套設施 | |||
租金掛牌價格 | 246.7萬元 | 租金支付方式 | 每【3】個月支付一次，承租方應提前20個自然日支付下一期租金至出租方指定賬戶 | ||
合肥市經濟區宿松路以西、壩下路以南產融中心2號地塊S1幢部分房產出租標的三：1層115室 | |||||
出租標的地址 | 合肥市經濟區宿松路以西、壩下路以南產融中心2號地塊S1幢1層115室 | 出租面積（平方米） | 約24.21 | ||
出租用途 | 茶飲、果品類 | 出租期限（年） | 5 | ||
免租期限（月） | 0 | 配套設施 | |||
租金掛牌價格 | 16.47萬元 | 租金支付方式 | 每【3】個月支付一次，承租方應提前20個自然日支付下一期租金至出租方指定賬戶 | ||
出租標的權證信息 | |||||
權證名稱 | 房地產權證 | 權證編號 | |||
權證所列示的建筑面積(平方米) | 權證所列示的規劃用途 | ||||
出租標的使用情況 | |||||
標的使用情況 | 空置 | ||||
租賃期情況 | / | ||||
使用人是否放棄行使優先承租權 | 無 | ||||
三、標的企業評估核準或備案情況 | |||||
評估機構 | 安徽正誠房地產土地評估測繪有限公司 | ||||
評估核準（備案）機構 | 安徽皖投置業有限責任公司 | ||||
核準（備案）日期 | 2022年 5 月17 日 | ||||
評估基準日 | 2022年 3 月 10日 | ||||
標的評估值 | 萬元 | ||||
四、交易條件與承租方資格條件 | |||||
交易條件 | 掛牌開始日期 | 2022年7月1日 | 掛牌公告期 | 14個自然日 | |
是否自動延牌 | ￡不改變掛牌條件，按照5個工作日為一個延長周期（不低于5個工作日），最多延長 1 個周期。 ￡變更掛牌條件后，另行公告。 □否，自動終止。 | ||||
價款支付方式 | 一次性支付，支付方式：每【3】個月支付一次，承租方應提前20個自然日支付下一期租金至出租方指定賬戶。 | ||||
優先權人是否放棄優先購買權 | 是 | ||||
重大事項及其他披露內容 | 1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途等相關法律法規要求，禁止經營違反國家法律法規的行業。出租標的一僅限用于綜合超市類，出租標的二僅限用于銀行或商業配套類，出租標的三僅限用于茶飲、果品或商業配套類。如由此造成承租方不能按預想的方案使用出租標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。標的一、標的三的出租交付標準含VRV空調，標的二出租交付標準無VRV空調。 2、出租標的二、標的三享受修路免租條款：租賃期內，若標的二、標的三輻射500米范圍內受市政建設影響，如修建道路、地鐵、城市改造等因素，對承租方經營影響較大的，承租方可向出租方書面申請租金減免優惠政策，具體減免優惠政策以出租方批準為準。 3、出租標的起租日均為2022年10月1日，若晚于該時間出租方將提前30日告知承租方且雙方均不承擔任何違約責任。 4、意向承租方應在本公告期截止前現場踏勘出租標的，就出租標的的相關情況主動向出租方咨詢，自行了解出租標的可能涉及的相關法律法規及市政規定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標的，確認了出租標的的現狀、范圍、面積，并認可承租要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 5、出租標的按現狀移交，出租標的內遺留的雜物等由承租方負責清理。出租標的內原有設施設備的維修、改造、維保、更換等工作、責任和產生的相關費用均由承租方自行承擔，如出租標的內需更換的設施設備屬于國有資產，承租方應配合出租方按照國有資產處置流程進行處置。承租方因經營需要對供水、供電、燃氣、污水排放等進行擴容、增設、改造，必須先經出租方書面同意，出租方將予以協助，相關費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負責。如承租方不能取得相關部門擴容、增設、改造等許可，責任由承租方自行承擔。 6、租賃期內，未經出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋。 7、租賃期內，承租方負責出租標的的日常安全管理工作并承擔出租標的發生的物業管理、水、電、燃氣、通訊（網絡）、垃圾清運、門前三包等相關費用。 8、租賃期內，承租方在對出租標的進行裝修、裝潢時，出租標的的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔。承租方必須在出租標的啟動裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準同意，且實施前必須獲得當地消防部門的裝修審核意見后方可辦理進場裝修手續，裝修、裝潢不得改動或破壞出租標的結構。如擅自改動或破壞出租標的結構，承租方應立即恢復原狀，給出租方或第三方造成的損失應由承租方承擔賠償責任。 9、承租方在裝修改造后必須通過消防驗收，租賃期內出租標的的消防責任由承租方承擔。 8、承租方對出租標的進行裝修、改造或新增的附著物、設施設備等在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，非破壞性可移動的、不影響出租標的正常使用的設施承租方可帶走，其余部分歸出租方無償所有。 10、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，承租方應確保出租標的移交時權利義務清晰，不存在第三方對該出租標的主張權利，出租標的內包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎設施設備均可正常使用，確保返還的出租標的，出租方可以即時投入使用或轉租他人，如出租標的返還后因未能清退租客 或無法滿足即時投入使用、轉租而導致出租方或第三方損失的，由承租方承擔相關損失和責任。 11、租賃期內，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月按實際天數計算，多退少補。 12、本次出租項目出租方應向安徽省產權交易中心支付的產權交易費用全部由承租方承擔。 13、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。 14、現場勘查人：余晨曦 ，聯系電話：0551-65678011。
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與出租相關的其他條件
| 1、該項目采取網絡動態報價、最高報價者得的方式確定承租方。本次網絡動態報價分為自由報價期和限時報價期兩個階段。 2、意向承租方應于公告期內攜帶以下資料向安徽省產權交易中心提出承租申請，辦理相關手續并交納競價保證金（不計息）： （1）租賃申請文件； （2）意向承租方應提交企業營業執照副本、法定代表人身份證、被授權人身份證復印件（以上材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權委托書原件，公司章程或組織章程復印件，符合意向承租方內部決策程序的相關承租文件； （3）本公告“承租方資格條件”欄要求的相關資料。 以上資料為復印件的須加蓋單位公章。 3、完成申請承租登記的意向承租方，還應完成注冊并登陸安徽省產權交易中心網站（網址：www.aaee.com.cn）完成線上信息錄入申請和網絡動態報價程序。 4、確定承租方后，承租方交納的競價保證金扣除交易服務費后由安徽省產權交易中心轉入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據《房屋租賃合同》的約定結算首期租金及履約保證金。未能被確定為承租方的，由安徽省產權交易中心在5個工作日內原渠道退還全額保證金。 5、為保護出租方及真實意向承租方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設定如下內容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金，即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現以下任何一種情況時，出租方和產權交易機構可扣除該意向承租方的競價保證金，作為對相關方的補償，競價保證金不足以補償的，相關方可按實際損失繼續追訴： （1）意向承租方通過資格確認并交納競價保證金后單方撤回承租申請的； （2）在網絡動態報價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應價的； （3）被確定為承租方后，在規定時間內拒絕簽訂《競價結果通知單》和《房屋租賃合同》的。 | ||||
處置方案 | 組織交易方式 | 動態報價 | |||
報價方式 | 多次報價 | ||||
加價幅度 | 標的一【5】萬元，標的二【5】萬元，標的三【1】萬元 | ||||
承租資格及審核方式 | 是否需要登記審核 | 是 | |||
承租方資格條件 | 1、意向承租方須為2021年12月31日前成立并有效存續的境內企業事業法人。 2、意向承租方應具有良好的商業信用、財務狀況和支付能力。 3、國家法律、行政法規規定的其它條件。
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是否允許聯合承租 | 否 | ||||
保證金設定 | 收取方案 | 本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金為標的一【100】萬元，標的二【50】萬元，標的三【5】萬元 | |||
交納時間 | 交易機構受讓登記后交納 | ||||
交納截止時間要求 | 掛牌公告截止日17:00前(以銀行到帳時間為準) | ||||
交納方式 | 銀行轉賬 | ||||
交納賬號 | 收款單位：安徽省產權交易中心有限責任公司 賬號：詳見正式發布網站公告 開戶行：詳見正式發布網站公告 | ||||
五、出租方信息 | |||||
出租方名稱 | 安徽皖融置業有限責任公司 | ||||
注冊地（住所） | 安徽省合肥市經濟技術開發區宿松路3658號 | ||||
法定代表人 | 石鑫 | ||||
注冊資本（萬元） | 10000 | ||||
經濟類型 | 國有控股 | ||||
企業類型（經濟性質） | 有限責任公司 | ||||
所屬行業 | 房地產業 | ||||
社會信用代碼或組織機構代碼 | 91340111MA2RGJ100Y | ||||
經營規模 | 小型 | ||||
內部決策情況 | 總經理辦公會會議決議 | ||||
營業執照失效日期 | 長期 | ||||
基本戶開戶銀行 | 工行金寨路支行 | ||||
基本戶賬號 | 1302010309200175977 | ||||
經辦人聯系方式 | |||||
交易機構聯 系 人 | 袁玨 | ||||
交易機構聯系電話 | 0551-62605595 | ||||
交易機構聯系地址 | 安徽省合肥市包河區高速濱湖時代廣場C3座21樓 | ||||
監督單位 | 安徽省國資委國有資產交易監督管理處 | ||||